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Chercher un logement à Paris

Ce post est toujours d’actualité, il me semble donc normal de vous le proposer mis à jour à chaque rentrée:-) Le pas de la recherche d’un logement à Paris, surtout si on est étrangers, est le plus difficile, car les modalités et dynamiques de recherche sont toutes propres à cette ville. Voici donc une petite liste non exhaustive des choses à faire et à pas faire, et des aléas auxquels il faut se préparer si vous cherchez un logement à Paris.

S’agissant d’un blog et pas d’un site d’annonce, tous les commentaires de “cherche” ou “offre” appartement seront supprimés. Merci de votre compréhension.
Ne me demandez pas de vous chercher un appartement car je ne le fais pas ! Ne me demandez pas si j’ai des contacts, car je n’en ai pas ! :-p

Préambule

  • Heureusement pour moi le traumatisme de la recherche d’appartement est très lointain, si vous remarquez donc des changements de dynamiques, nouveautés ou autre, n’hésitez pas à écrire un commentaire pour la santé mentale des autres lecteurs ! ;-p
  • Si vous n’êtes pas Français vous aurez le double, triple, quadruple, des difficultés pour trouver un appartement car, c’est bien connu, la peur de l’autre n’est jamais bien loin (et la stupidité avec !). Si vous vous retrouvez devant un propriétaire qui grimace devant votre pièce d’identité (et il y en aura beaucoup !) ou qui commence à vous demander n’importe quoi, cassez-vous immédiatement sans perdre du temps. De toute manière vous n’aurez même pas le 0.1% de possibilités d’être choisis.
  • Avec ce post je vous prépare au pire des cas, c’est normal que la chance joue aussi et pour certains c’est moins compliqué de trouver un appartement, mais je préfère quand même vous prévenir !

1 – Le Casting

La chose principale qu’il faut garder en tête quand vous cherchez un appartement à Paris est que vous allez passer un VRAI CASTING, qui est bien pire qu’un entretien d’embauche car complètement subjectif. A cause de l’excessive demande d’appartements à Paris, les propriétaires se permettent tout, donc ne vous étonnez de rien !

La devise à garder bien en tête pendant votre recherche c’est : “CE N’EST PAS MOI A CHOISIR MON APPARTEMENT, C’EST LE PROPRIÉTAIRE QUI ME CHOISIT !“.

2 – Le prix

Ce sont ceux d’une grande ville, donc si vous habitez dans une métropole ils ne vous surprendront pas beaucoup, mais si vous venez d’une petite ville ils auront l’air abusé et inacceptable !

Les prix dans les annonces sont indiqués charges comprises (CC) ou hors charges (HC). Les charges sont les frais de copropriété (eau, poubelles, ascenseur, nettoyage des parties communes…). Parfois les propriétaires font un forfait qui inclut dans le prix du loyer ces charges là (en plus parfois de l’électricité, le chauffage et Internet…). Bref, demandez toujours en détail ce qu’il vous reste à payer en dehors du loyer car chaque contrat est différent.

Les prix changent selon le quartier bien sûr, donc vous devez faire un choix :

  • Vivre à côté des portes de Paris ou en proche banlieue, avoir plus de place pour moins cher, mais ne pas profiter complètement des opportunités qui vous offre la Ville et vous déplacer avec un peu plus de difficulté (même si en proche banlieue les déplacements restent en tout cas assez faciles).
  • Choisir de vivre dans un petit espace, plus cher, mais en sachant que vous serez au cœur de toutes les activités.

En général, choisir une colocation  est moins cher et vous permet de vivre dans un vrai appartement, mais l’idée du studio n’est pas mal non plus si vous aimez vivre seuls et les petits espaces ne vous angoissent pas (vivre en 9 mètres carrés c’est faisable une fois habitués :-)).

A vous de choisir, et puis s’adapter, s’adapter, s’adapter !!

3 – Les arrondissements

Chaque arrondissement a une vie et ses caractéristiques et dans chaque arrondissements les quartiers aussi changent. Plus le quartier est populaire et plus il sera économique, mais parfois moins tranquille, comme partout dans le monde. En général je trouve que Paris, si on connait les quartiers chauds, est une ville assez sûre. Personnellement je n’ai jamais eu de soucis.

Beaucoup d’entre vous me demandent si tel ou tel quartier est plus ou moins sûr, la réponse est : “Je ne sais pas !”. Chacun a sa vision et son style de vie, je ne peux donc pas répondre à cette question.

Pour comprendre la différence des arrondissements, ICI vous avez un article très drôle et avec lequel je suis tout à fait d'accord!

4 – Le garant

Avant tout autre chose, cherchez un garant car tout le monde vous le demandera et sans garant vous divisez par trois vos chances de louer un appartement !

Le garant est quelqu’un qui travaille en France et qui signe un papier comme quoi si vous ne payez pas le loyer c’est lui qui s’en chargera. Plus votre garant est riche, plus vous aurez de chances. Et oui, c’est comme ça, c’est la loi du capitalisme !

Si vous êtes français vous n’aurez pas de difficulté sur ce point-là (vos parents peuvent être vos garant à coup sûr !), mais si vous êtes étrangers les choses se compliquent. Si vous ne connaissez personne en France, photocopiez tous les documents possibles de vos parents ! Et puis priez de trouver un propriétaire avec du bon sens, ou de la même nationalité que vous ! :-/ 

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Qui ne risque rien n'a rien

Il y a quelque temps j’ai été contactée par cette startup et après quelque vérification j’ai décidé de leur donner un peu de visibilité car, dans la jungle de la recherche d’appartement, ils pourraient vous être très utiles. Garantme vous aide à trouver votre appartement en se portant garant pour vous : si votre dossier est accepté, ils vous transmettent en 24h le Certificat Garantme qui vous permet de prouver aux bailleurs que Garantme sera votre garant. Le service est bien évidemment payant (mais avec une remise grâce à IP !) et je ne l’ai pas testé personnellement, surtout n’hésitez pas à partager votre expérience si vous les tester d’accord ?
Cliquez ici pour créer votre dossier et profiter de la remise

5 – La caution et l’assurance

Au moment de la signature du bail, vous devez calculer les sommes suivantes :

  • Première mensualité du loyer
  • Un mois de loyer de caution (2 si le logement est meublé)
  • Les éventuelles dépenses d’agence (un ou deux mois de loyer)

SI ON VOUS DEMANDE PLUS CE N’EST PAS LÉGAL !!

On vous demandera aussi de souscrire à une ASSURANCE HABITATION, chose normale vu que si jamais votre appartement prend feu il vaut mieux avoir une assurance non ? 🙂 L’assurance comprend aussi la RESPONSABILITÉ CIVILE. Pour souscrire un contrat cherchez sur Internent assurance habitation et comparez les offres, elles offrent toutes à peu près les mêmes choses.

6 – L’état des lieux

Quand vous entrez dans l’appartement, le propriétaire ou l’agence effectueront un état des lieux avec vous, c’est à dire que vous devrez signer un papier dans lequel est marqué dans les détails l’état de l’appartement à votre entrée. A la fin du bail, on procédera à la même chose et s’il y a des dégâts adieu caution !

Soyez très vigilants car beaucoup de propriétaires s’en profitent et à votre sortie ils vous feront payer n’importe quoi (cela m’est arrivé, c’est pour ça que je vous le dit) !!

7 – La patience

Une fois tous les éléments en main, armez-vous de beaucoup de patience et démarrer la recherche.

Amenez avec vous toujours votre dossier : photocopie du pièce d’identité, fiches de paie, inscription à l’Université, fiches de paie du garant, bref tout ce qui pourrait être utile pour décrire votre situation à Paris et rassurer votre éventuel futur propriétaire.

Bref plus votre dossier sera GROS, plus le propriétaire flashera sur vous ! ;-p

Il arrive souvent que les propriétaires donnent RDV à tout le monde à la même heure, vous pourriez donc vous retrouver à 50 devant la porte de l’appartement en attendant le casting (ce n’est pas vous qui choisissez l’appartement, c’est le propriétaire qui vous choisit !). Personnellement, j’éviterai ce genre de situation car j’estime que c’est une perte de temps, mais bon, ce n’est que mon opinion.

8 – La réactivité

Très très très important ! Réactivité et vitesse, pas de place pour l’hésitation et la réflexion ! Dès qu’une annonce est publiée, dans certains cas l’appartement est loué après 1 heure, donc donnez la priorité aux annonces qui viennent de paraître.

Si après votre visite le propriétaire vous choisit comme l’heureux protagoniste de son film “Ok, je te loue mon appartement”, pas le temps de répondre “J’y réfléchis et je vous tiens au courant” car la demi-heure suivante il l’aura loué à quelqu’un d’autre !

9 – Les lois et les arnaques

Pour plus d’infos sur les documents et la législation en vigueur vous pouvez consulter ces posts :

Stop à la discrimination Leginews - Les contrats de location Leginews - L'agent immobilier

Et s’il vous plaît N’ENVOYEZ PAS D’ARGENT PAR MANDAT CASH JUSTE POUR VISITER UN APPARTEMENT ! C’est une arnaque ! Ne vous faites pas avoir !

LISEZ AVEC ATTENTION CETTE INFOGRAPHIE POUR EN SAVOIR PLUS

10 – Animaux et loyer

Sauf dans le cas de contrats saisonniers/touristiques, selon la loi un propriétaire ne peut pas interdire la présence d’animaux domestiques. Le propriétaire de l’animal reste toutefois le seul responsable dans le cas de dégâts dans l’appartement ou si l’animal gêne les voisins (Loi du 9 juillet 1970).

Comme d’habitude entre la théorie et la pratique se trouve l’absurdité immobilière parisienne, donc à mon avis vous n’avez que deux options :

  1. Visiter les appartements sans être obligés de mentionner la présence d’un animalLa recherche sera moins compliquée (je n’ai pas dit plus facile), mais vous risquez de partir de mauvais pied avec votre futur propriétaire ;
  2. Mentionner la présence d’un animal (la recherche deviendra du coup encore plus compliquée), tout en signalant que vous connaissez la loi et que vous êtes conscient que vous serez les seuls responsables pour toute gêne ou dégât causé par votre animal.

11 – Sites utiles

Il y en a plein, mais je vous laisse ceux que je connais.

10 – Dans l’attente de trouver un logement

En attendant de trouver votre chez vous, et puisque à distance c’est compliqué, il vaut mieux arriver à paris un peu à l’avance et trouver un apartement temporaire (auberge de jeunesse, hotelAirBnb…). Et puisque le meilleure des sites reste le bouche à oreille, alors parlez-en sur les réseaux sociaux, envoyez des emails, bref casser les pieds à tout le monde ! Les réseaux fonctionnent toujours ! 🙂

J’espère que ces conseils de base vous seront utiles dans votre recherche, ne désespérez pas, tôt ou tard tout le monde a réussi à trouver un logement (plus ou moins décent) à Paris !

BONNE CHANCE !

2 Comments

  1. Monica dit :

    Buongiorno Elena,

    sai darmi informazioni in merito all’indice INSEE?
    Il proprietario del moi studio mi ha avvertita che il moi affitto aumenterà di 20€a causa dell’aumento dell’INSEE ma per quel che ho potuto capire tale indice non é aumentato! Che fare?

    Grazie mille!

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