Cercare casa a Parigi

3 settembre 2012 264 Commenti StampaPDF by IP

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In questo periodo di rentrée  comincia anche la corvée della ricerca di una casa per tutti quelli che sbarcano a Parigi per la prima volta. Il passo della ricerca di una casa è il più difficile da affrontare, soprattutto per le dinamiche completamente differenti da quelle italiane.

Ecco dunque una lista (non esaustiva, ma meglio di niente) delle cose da fare e da non fare, e di quello a cui dovete prepararvi se avete intenzione di cercare casa qui a Parigi.

1° – Il Casting

Il concetto principale da tenere a mente quando si cerca casa QUI è che si sta per affrontare un CASTING vero e proprio, che è molto peggio di un qualsiasi colloquio di lavoro in quanto completamente privo di senso e di obiettività.

A causa della domanda eccessiva di appartamenti a Parigi, i proprietari si permettono di fare di tutto e di più, quindi non stupitevi di niente…

2° – I Prezzi

Sono quelli di una grande città, quindi se abitate a Roma o Milano non vi stupiranno più di tanto, ma se abitate in qualsiasi altra città più piccola vi sembreranno folli e inaccettabili!

Per esempio io ho abitato in un 30 metri quadrati, in una zona decente e non popolare, a 920€ / mese… voilà…

I prezzi sugli annunci sono indicati charges comprises (CC) o hors charges (HC). Le charges sono le spese di condominio (acqua, nettezza urbana, ascensore, pulizia delle scale, ecc…). A volte i proprietari fanno un forfait e inseriscono nel contratto anche elettricità, riscaldamento, Internet, ecc… Insomma chiedete sempre nel dettaglio cosa comprendono le charges perché possono cambiare da un contratto all’altro.

Chiaramente i prezzi cambiano da zona a zona e quindi dovete fare delle scelte:

Abitare nei pressi delle porte di Parigi o fuori Parigi, avere più spazio e pagare di meno, ma non godere a pieno delle opportunità che offre la città e spostarvi con un pochino più di difficoltà (anche se a Parigi e dintorni gli spostamenti sono sempre molto agibili).

Optare per uno spazio più piccolo, pagare di più ma sapendo di essere nel cuore di ogni attività.

In generale optare per una collocazione è meno caro e permette di vivere in un vero appartamento, ma l’idea degli studiò (monolocalini) non è male se vi piace stare da soli e ve ne fregate di vivere in 15 metri quadrati (che è fattibile una volta abituati) .

A voi la scelta…

3° – Gli arrondissements

Ogni arrondissement ha una sua propria vita e caratteristica e all’interno di ogni arrondissements lo stesso vale per i diversi quartieri. Ho cercato di rendere l’idea nell’immagine qui sotto: più il quartiere è popolare e più sarà economico, ma anche a volte più rischioso chiaramente, come ovunque nel mondo.

In generale trovo che Parigi, se si conoscono i quartieri da evitare, sia una città sicura: io non ho mai avuto problemi camminando di notte da sola per tornare a casa.

Questa distinzione degli arrondissement è totalmente personale e fatta secondo le mie esperienze.

Molti di voi mi chiedono se questo o quel quartiere sono adatti per questo o quel tipo di famiglia, la risposta è “Non lo so!”. Ognuno ha la sua visione di sicuro/non sicuro e ognuno ha il suo stile di vita, quindi quello che per me può essere un quartiere simpaticissimo e vivace per qualcun’altro può essere simbolo di caos e provocare un sentimento di insicurezza.

1-2-3-4 centrali, turistici, cari

5-6-7-8 la zona chic (insieme alla parte ovest del 17°)

9-10-11-20 mediamente popolari e molto animati

12 tranquillo, residenziale, poco animato (tranne alla frontiera con l’11°)

13 la parte sud ovest ospita il distaccamento della Cina a Parigi

14-15 residenziali e tranquilli… un po’ morti se cercate movimento.

16 residenziale, ricco, tranquillo

17-18-19 molto popolari (Pigalle è nel 18° per capirci)

E per sorridere un po’ avete anche quest’altra ripartizione che però capiranno solo quelli che già abitano qui (grazie Fabio per la dritta)!

4° – Il garante

Prima di qualsiasi altra cosa, procuratevi un garante perché ve lo chiederanno tutti e senza garante dimezzate le vostre possibilità già scarse di trovare una casa.

Il garante è una persona che lavora in Francia e che è disposta a firmare un foglio che dice che pagherà l’affitto al posto vostro se mai voi ne sarete impossibilitati.

Più il garante è ricco, più farà un effetto positivo… a meno che voi non guadagnate tre volte l’affitto e a quel punto vi faranno molti meno problemi… ma fatti due calcoli solo una minima parte della popolazione guadagna tre volte l’affitto visti i prezzi!

Se proprio non conoscete nessuno in Francia, cominciate a fotocopiare le buste paga dei vostri genitori che potranno, eventualmente, farvi da garanti… se trovate un’anima pìa che accetta di farlo.

Se proprio vi trovate in difficoltà consultate il  sito Action Logement per vedere se le soluzioni proposte possono aiutarvi.

5° – La cauzione e l’assicurazione

Al momento della firma del contratto dovete calcolare che vi preleveranno le seguenti somme:

-    Primo mese di affitto

-    Un mese di affitto di cauzione

-    Eventuali spese di agenzia (un mese, o anche due, di affitto)

SE VI CHIEDONO DI PIU’ NON È LEGALE!!

Per l’affitto vi sarà richiesto anche di sottoscrivere a un’assicurazione abitazione, cosa normale in quanto se vi va a fuoco casa è meglio avercela!

Per paragonare le varie assicurazioni ho trovato questo link che può essere utile: http://assurance.habitation.kelassur.com/

6° – L’Etat des lieux

Quando entrate nell’appartamento, il proprietario (o l’agenzia) farà un état des lieux con voi, nel senso che dovrete firmare un foglio in cui si attesta lo stato dell’appartamento nei minimi dettagli.

Alla fine del contratto si fa la stessa cosa in uscita e se ci sono danni, addio cauzione.

State molto attenti a cosa firmate e soprattutto non lesinate su niente, perché molti proprietari se ne approfittano e alla vostra uscita vi fanno pagare fior di quattrini per una riga sul muro che magari c’era già ma che non avevate visto al momento dell’entrata nell’appartamento!

7° – La pazienza

Quando avete tutti gli elementi in mano, armatevi di tanta, tantissima pazienza e cominciate la ricerca.

Portatevi sempre dietro tutta la vostra vita in una cartellina: fotocopia della carta d’identità, buste paga, iscrizione all’Università… insomma tutto ciò che ha a che vedere con la burocrazia.

Più la vostra cartellina sarà piena, più farete colpo sul proprietario.

Molto spesso accade che i proprietari diano appuntamento a tutti alla stessa ora, così ci si ritrova in 50, in fila sulle scale, per passare uno alla volta il casting con il proprietario (non siete voi che scegliete l’appartamento, è il proprietario che decide se darvelo).

Se vi ritrovate in questa situazione vi consiglio di non perdere tempo e andarvene!

8° – La reattività

Molto importante per la ricerca di una casa a Parigi è la reattività e la prontezza di spirito, non c’è spazio per l’esitazione e la riflessione.

Appena un annuncio viene pubblicato, in alcuni casi, dopo 1 ora l’appartamento è già affittato, quindi in linea generale date la priorità agli annunci appena pubblicati piuttosto che a quelli vecchi di un paio di giorni.

Se dopo la visita all’appartamento il proprietario, miracolosamente, vi dice che siete il suo protagonista preferito nel film “Ok, ti affitto la mia casa”, non c’è tempo di dire “Ci penso su e le faccio sapere”, perché mezz’ora  dopo l’avrà affittato a un’altra persona!

9° – Le leggi e le truffe

Per maggiori informazioni sui documenti e la legislazione potete leggere anche questo post.

E per l’amor di Dio NON INVIATE CONTANTI TRAMITE POSTA SOLO PER VISITARE GLI APPARTAMENTI!!! È una truffa!!! Non ci cascate please!

10° – Siti utili

Ce ne sono a centinaia, ma vi lascio quelli più conosciuti… almeno da me

SITI DI ANNUNCI

ENTRE PARTICULIERS

REFLEX IMMO

EXPLORE IMMO

SE LOGER

PAP

LOGIC-IMMO

A VENDRE A LOUER

COLOCATION

SMOOVUP: per la colocation (contatti a pagamento)

APPARTAGER: per la colocation (contatti a pagamento)

RESIDENZE UNIVERSITARIE

ADELE: sito di annunci nelle residenze Universitarie

CROUSS

VARIE

COUCH SURFING (per farsi ospitare! Sia mai…)

WIMDU e AIRBNB: per alloggiare a casa di privati che affittano il loro appartamento e/o semplicemente un posto letto

Scarica qui la brochure con tutti gli aiuto per l’alloggio a Parigi!

10° – In attesa di trovare una casa

In attesa di trovare una casa e siccome dall’Italia è un po’ complicato, è sempre consigliabile di stare qui a Parigi un po’ di tempo prima, magari in OSTELLO o in HOTEL.

E siccome il miglior sito utile resta sempre e comunque il passaparola, spargete voce il più possibile su Facebook, Twitter, ecc…, mandate mail, insomma rompete le scatole intorno a voi!

Spero che questi consigli di base vi saranno utili nella vostra ricerca, non disperate prima o poi ce l’hanno fatta tutti anche se vi sembrerà impossibile!

IN BOCCA AL LUPO!